Là giám đốc chuỗi khách sạn Nami Stay tại Đà Nẵng, với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực OTA, tôi đã thấy rất nhiều mô hình kinh doanh lưu trú phát triển. Một trong số đó là mô hình Timeshare, một khái niệm mới mẻ tại Việt Nam nhưng đã gây được sự chú ý trong thời gian gần đây. Nếu bạn đang quan tâm đến mô hình Timeshare là gì và muốn hiểu rõ về các hình thức phổ biến của mô hình này, hãy cùng tôi tìm hiểu qua bài viết dưới đây.
Mô hình Timeshare là gì?
Mô hình Timeshare là một mô hình cho phép nhiều người sở hữu chung một bất động sản nghỉ dưỡng như resort, hotel, condotel. Người mua sẽ bỏ ra một khoản tiền để sở hữu một phần thời gian nghỉ tại các cơ sở này, thường được tính theo từng năm. Hình thức này đặc biệt phù hợp với những gia đình hoặc cá nhân có nhu cầu nghỉ dưỡng định kỳ mà không muốn chịu gánh nặng tài chính khi phải mua trọn vẹn một căn hộ hay resort.
Timeshare tại Việt Nam
Timeshare mở ra cơ hội để mọi người tiếp cận với những kỳ nghỉ tại các khu nghỉ dưỡng đẳng cấp với chi phí hợp lý. Người sở hữu Timeshare có thể sử dụng căn hộ hoặc resort của mình trong một khoảng thời gian nhất định mỗi năm, hoặc có thể cho thuê lại nếu không sử dụng. Một điểm độc đáo của Timeshare là khả năng trao đổi kỳ nghỉ. Điều này cho phép người sở hữu đổi kỳ nghỉ của mình với những bất động sản Timeshare khác trên toàn thế giới, miễn là nằm trong hệ thống trao đổi.
3 hình thức Timeshare phổ biến
- Deeded Interests (Hợp đồng sở hữu vĩnh viễn)
Với hình thức này, người mua sẽ có quyền sở hữu hợp pháp đối với bất động sản Timeshare trong một khoảng thời gian nhất định hoặc mãi mãi. Họ có thể bán, chuyển nhượng, hoặc thừa kế tài sản cho thế hệ sau. - Leasehold Agreements (Hợp đồng cho thuê dài hạn)
Người mua sẽ nắm giữ quyền lợi thuê bất động sản theo hợp đồng với thời hạn nhất định. Quyền lợi của họ ít hơn so với quyền sở hữu hoàn toàn, nhưng vẫn có thể tận hưởng các tiện ích như một chủ sở hữu. Thời hạn hợp đồng thường ngắn hơn so với hợp đồng sở hữu vĩnh viễn. - Right-to-Use (Hợp đồng quyền sử dụng)
Đây là hình thức mà người mua không có quyền sở hữu tài sản, mà chỉ có quyền sử dụng các tiện nghi của bất động sản trong một khoảng thời gian nhất định. Khi hết thời gian ghi trên hợp đồng, quyền sử dụng của người mua sẽ kết thúc trừ khi gia hạn hợp đồng.
Lợi ích và rủi ro của Timeshare
Lợi ích
- Tiết kiệm chi phí: Timeshare giúp bạn tiếp cận các khu nghỉ dưỡng đẳng cấp với mức chi phí hợp lý nhờ việc chia sẻ chi phí với nhiều người khác.
- Trao đổi kỳ nghỉ: Bạn có thể trải nghiệm những kỳ nghỉ tại các resort trên khắp thế giới nhờ vào hệ thống trao đổi Timeshare toàn cầu.
- Sở hữu tài sản linh hoạt: Người sở hữu có thể cho thuê, chuyển nhượng hoặc bán lại Timeshare khi không còn nhu cầu sử dụng.
- Chủ động trong kỳ nghỉ: Bạn sẽ không phải lo hết phòng vào mùa cao điểm khi sở hữu Timeshare, đồng thời dễ dàng lên kế hoạch trước cho kỳ nghỉ của mình.
Rủi ro
- Hạn chế trong pháp lý tại Việt Nam: Mô hình Timeshare còn mới mẻ và chưa được quy định rõ ràng trong luật pháp Việt Nam, dẫn đến nhiều rủi ro cho nhà đầu tư.
- Chi phí bảo dưỡng: Chủ sở hữu sẽ phải chịu các chi phí vận hành và bảo dưỡng căn hộ hoặc resort, điều này có thể phát sinh thêm chi phí không mong muốn.
- Trao đổi kỳ nghỉ chưa phổ biến: Dịch vụ trao đổi kỳ nghỉ tại Việt Nam vẫn còn hạn chế, không đa dạng và phong phú như ở các thị trường phát triển khác.
Timeshare tại Việt Nam: Tiềm năng và thách thức
Timeshare đã có mặt trên thế giới từ những năm 60 và phổ biến ở nhiều quốc gia, đặc biệt là châu Âu. Ở Việt Nam, mô hình này mới chỉ xuất hiện trong vài năm gần đây và đang trở thành một xu hướng đầu tư tiềm năng. Một số dự án lớn tại Việt Nam đã áp dụng mô hình Timeshare như FLC Holiday, Furama Resort, Hồ Tràm Sanctuary, và nhiều khu nghỉ dưỡng cao cấp khác.
Tuy nhiên, việc kinh doanh Timeshare tại Việt Nam vẫn đối diện với nhiều thách thức, đặc biệt là về khung pháp lý và sự đa dạng trong trao đổi kỳ nghỉ. Để mô hình này phát triển mạnh mẽ hơn, cần có sự đầu tư từ các tập đoàn lớn và sự hoàn thiện về chính sách pháp luật.
Hy vọng qua bài viết này, bạn đã có cái nhìn rõ hơn về Timeshare là gì và những hình thức phổ biến của nó tại Việt Nam. Mô hình này mang lại nhiều cơ hội, nhưng cũng kèm theo không ít rủi ro, đòi hỏi nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng trước khi quyết định tham gia.